本年もよろしくお願い致します。

瑠璃光寺の近くのM様から以下のメッセージがありました。

「親方をはじめ、リフォームに関わってくださった皆さん感じのよい方ばかりでした。他の工務店では見積もりで高額だったり、断られた今回のリフォームでしたが、唯一こちらの要望を丁寧に聞いてくださり、色んな工夫をしながら費用も押さえ、叶えてくださいました。本当に感謝しかありません。次に何かあった際にはまた是非お願いしたいです。」

M様には職人さんたちに良くしていただき、弊社として非常にありがたく想っています。

山口市吉敷のK様から連絡があり、倉庫屋根の波板を交換しました。

約５年前に塗装工事をさせて頂いた方ですが、頑丈なポリカーネットに交換しましたが、風が良く通る場所なので、随所に多少の振動でも緩まない抑え金具を使用しました。

山口市近辺のI様邸の塗装をさせていただきました。

カビ対策には下地処理と上塗りでの二重処理を行い、手の入らない狭い箇所は長柄で塗装しました。またクラックなどは樹脂パテなどで念入りに補修しました。

色は以前とは異なる取り合せですが、白を織り交ぜたメリハリのある仕上がりに、施主様はかなり満足しておられました。

詳しくは山口商工会議所HP又は山口市HPをご覧ください。

1. 原則として外構工事は直接の対象外

フェンス、門扉、カーポート、ウッドデッキ、塀などの一般的な外構工事は、建築基準法改正の直接的な対象ではありません。
• 構造計算や省エネ基準の適用は不要です。
• 確認申請も不要な場合がほとんどです。

2. 例外的に影響があるケース

(1) 高さ2.2m以上の塀や擁壁の設置・改修
• 擁壁（がけや土留めの壁）や高い塀は、構造安全性の観点から建築確認申請が必要になる場合があります。
• 改正法で直接の変更はありませんが、既存の安全基準（鉄筋量、基礎構造など）への適合確認が厳しくなる可能性があります。

(2) カーポートや屋根付きの外構
• カーポートやテラス屋根が一定の規模を超える場合（面積が10㎡以上など）は「建築物」と見なされ、建築確認申請が必要となることがあります。
• 2025年の改正で構造安全性の審査が厳格化されるため、特に木造のカーポートや大規模な屋根付き構造物は注意が必要です。

(3) 既存建物との関係
• 外構工事が既存建物の増築や構造強化と一体的に行われる場合、建物全体での確認申請が必要になるケースも。
• 例：カーポートの屋根を建物本体に接続する場合や、バルコニーと一体化したウッドデッキの設置など。

3. 景観法・条例との関連も確認

建築基準法だけでなく、地域の景観条例や高さ制限、日影規制も外構工事に影響します。
• 例：都市計画区域内では、高さや構造に関する規制が厳しい場合があります。

まとめ
• 通常の外構工事（塀、門、デッキなど）→ 改正の影響は少ないでしょう。
• 高さ2.2m以上の塀、擁壁、大型カーポートなど → 確認申請や構造安全性の確認が必要な場合あります。
• 建物と一体化した外構 → 新基準に注意しましょう。

1. 構造に影響を与えるリフォーム

構造部分に手を加えるリフォーム（例：耐震補強、柱や梁の撤去・増設、間取りの大規模な変更）は、建築確認申請が必要となり、改正後の基準が適用されます。
• 木造2階建て住宅の場合、これまで簡略化されていた審査が厳格化され、構造計算や省エネ基準の適合が求められる可能性があります。
• 耐震補強工事では、最新の耐震基準に準拠する必要があります。

2. 増改築・大規模修繕
• **増築（床面積の拡大）**の場合、増築部分だけでなく、既存部分にも新基準が適用される場合があります。特に延べ床面積が200㎡を超えると、確認申請が厳しくなります。
• **大規模な改修工事（大規模の修繕・模様替え）**の場合も、新築と同様の審査が必要になることがあります。

3. 省エネ基準の適用
• 窓の断熱改修や外壁・屋根の断熱改修など、エネルギー効率に関連するリフォームでは、省エネ基準適合義務の対象になることがあります。
• 小規模な部分リフォーム（例：内装の変更、キッチンや浴室の交換のみ）であれば、原則として省エネ基準の適用外です。

まとめ　（新築含む）
• 構造に関わる工事や増改築の場合 → 新基準の適用あり（確認申請が必要）
• 内装の模様替えや小規模リフォーム → 大きな影響は少ない
• 省エネ関連の工事 → 基準適合が求められることがある

該当する工事を検討されている方は、建築士在住の弊社にお問い合わせください。

春はそこまで来ている、と思っていたのですが、この冬一番の冷えみとなりました。冬期に必要な配慮を再確認しましょう。

塗装作業では、塗料が乾燥・硬化して耐久性のある塗膜を形成するために、ある程度の温度が必要となります。気温が摂氏5度以下になると以下のような問題が起こるため、特に注意が必要です。

1. 乾燥・硬化反応の低下
塗料は、乾燥と硬化の過程で化学反応を利用して塗膜を形成します。低温下では反応速度が著しく低下し、十分に硬化するまでに時間がかかるため、作業中に埃や水滴が付着してしまうなど、仕上がりにムラや密着不良が発生しやすくなります。

2. 結露のリスク増大
寒い環境では、塗装面が夜間や朝方に結露しやすくなります。濡れた状態で塗装を行うと、塗料の定着が不十分になり、仕上がりが悪くなる可能性があります。

3. 凍結の危険性
塗料中の水分や溶剤は、気温が低すぎると凍結する恐れがあり、これにより塗膜の形成が妨げられ、後々の耐久性にも悪影響を及ぼします。

4. 公共工事基準の遵守
国土交通省の公共建築工事標準仕様書などでは、気温が5度以下の場合は塗装作業を行わないことが定められており、この基準に沿った施工管理が求められています。

多くの塗料メーカーは、気温5度以下での施工を推奨していません。 これらの理由から、塗装作業を実施する際は、最低でも気温が5度以上であること、さらに湿度が85％以下であることが理想的とされています。もし低温の環境下で作業を行う場合は、採暖や適切な養生設備を用いて施工環境を整え、塗料の仕様書に記載されている条件を厳守する必要があります。それで、弊社では温度計や湿度計での計測を基本にしております。

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フッ素塗料

格安リフォームには一見お得に思えるメリットがありますが、経営継続困難と言える（利益率25%以下の）低い単価を補う必要がある為、落とし穴がいくつか存在します。以下にその代表的な例を挙げますが、基本的にはリフォーム全般に通じます。

1. 品質の低い材料の使用
• 同じ材料名でも組成や品質にはかなりの差があります。名目上は高耐久を述べてはいても、実質的には耐久性の低い組成になっている場合もありますが、見た目では分かりません。

見分け方: JIS規格は必須ですが、規格試験に明示されている内容の専門的解析、知識や経験が求められます。

2. 現場での問題
• 低い単価を補うには時短施工が求められますが、それには様々なリスクがあります。例えば、適正温度管理や乾燥時間、材料撹拌不十分などによって、早い劣化が生じることがあります。

見分け方: 施工管理、材料管理などをどれ程厳しくしているか、管理責任者のクオリティにかかっています。

3. 適切な下地処理の省略
• リフォームでは見えない部分の処理が重要ですが、格安の場合この工程がいろいろな方法で省略されることがあり、素人には殆ど見分け方がつきません。
• 下地処理が不十分だと、様々な不具合が発生しやすくなります。

4. アフターサポートの欠如
• 格安リフォーム業者の中には、保証があっても対応が不十分になる場合があります。薄利多売はやがて経営が困難になり、短期解散しては別名で再建する場合も多くあり、結果として保証はないのと同じことになります。

対策: 感じの良い営業マンの口述でなく、その会社の歴史や実績、施工現場の経年変化などの確認も役立ちます。

5.法令違反の可能性
• 一部の格安業者では、建築基準法や安全基準を無視して施工するケースもあります。
• 最悪の場合、リフォーム後に法的トラブルに発展する可能性があります。

このように、格安リフォームは一時的なコスト削減にはなりますが、長期的な建物の「資産価値」を考えると必ずしもお得ではない場合が多いのです。